土地の価格再設定...”売却活動”本格スタート
こんばんはリコパパです。
旧我が家が建っていた土地も、更地になったこと・・・
また、家づくりも着工を迎え・・・
今度は、”土地売却”を本格的にスタートさせました。
(というより、借地の土地をキャッシュで購入しているので...金欠なため早く売らないと・・・・)
我が家は、約60坪強を購入しました。
そのうちの約35坪に自分達の建物を建てて、残りの土地を売却して建築費用の足しにする計画の家作りです。
実際には、以前から土地売却の活動は進めていましたが、旧我が家が建っていたこともあり、”ゆっくり売れれば・・・”という状況で活動をしていました。
そのため、今まで土地情報に掲載していた内容もこの程度です。
<今まで掲載していた情報>
・建蔽率:60%、容積率:160%
・土地平坦
・更地渡し
・最寄駅から5分以内
ただですね・・・活動を始めて3か月強・・・”全く売れる気配がありません!!”
(不動産会社からも、更地状態のほうが買主側のイメージが付きやすいから・・・と慰められていました)
そして、ただでさえ金欠の中・・・解体費用で予想外の持ち出しがあり、そして石垣島への旅行もあり・・・出費が・・・ということで、少しペースアップして売却活動を行うことになりました!
不動産会社の方と、先日打ち合わせをして行ったことです。
1.掲載する情報を増やす
広告やWEBの情報に、”プラスとなる情報”を増やしてもらいました。
・保育園、幼稚園、小学校が徒歩圏内
・様々な病院が徒歩圏内
(小児科、内科、歯医者、眼科・・・結構なんでもあります)
・老人ホームや介護施設も徒歩圏内
・大型スーパーも徒歩圏内
2.価格の見直し
我が家が住んでいる場所はというと・・・駅近ということもあり、土地の坪単価は相場的に180万~200万といった場所になります。
こちらは、査定時にいただいた資料です。
今までは建物もあり、早々に売却しなくても・・・ということで、”チャレンジ価格”辺りでの売却を進めていました・・・
(ただ案の定・・・売れる気配なしでしたが・・・)
また、不動産会社の方からも、買主が検索する金額の上限設定として、”5,000万”というラインがあるようなことをお聞きしたこともあり、マーケットプライスの中で納まる金額設定に今回見直しをしました。(売却する坪数も少し減らしました)
3.土地に看板
更地になったことをうけて、”売却している土地ですよ~”と看板も立ちました。
こうして、まずはこの土地に興味をもってもらうためのアピールと、検索ヒット数を上げるための施策を行いました・・・
また不動産会社側では現在、この土地に”どんな家が建つのか”を買主側にイメージし易い様にと、間取りプランを作成いただいています。
(間取りプラン出来ましたら、このブログでもご紹介したいと思います。)
・・・でも土地に約5,000万かけて家を建てる・・・どんな人が購入するんだろう。。。
本日は以上です。ご覧いただきありがとうございました。
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