こんばんはリコパパです。

旧我が家が建っていた土地も、更地になったこと･･･
また、家づくりも着工を迎え･･･

今度は、”土地売却”を本格的にスタートさせました。
（というより、借地の土地をキャッシュで購入しているので...金欠なため早く売らないと････）

我が家は、約60坪強を購入しました。
そのうちの約35坪に自分達の建物を建てて、残りの土地を売却して建築費用の足しにする計画の家作りです。

実際には、以前から土地売却の活動は進めていましたが、旧我が家が建っていたこともあり、”ゆっくり売れれば･･･”という状況で活動をしていました。

そのため、今まで土地情報に掲載していた内容もこの程度です。
＜今まで掲載していた情報＞
・建蔽率：60%、容積率：160%
・土地平坦
・更地渡し
・最寄駅から5分以内

ただですね･･･活動を始めて3か月強･･･”全く売れる気配がありません！！”
（不動産会社からも、更地状態のほうが買主側のイメージが付きやすいから･･･と慰められていました）

そして、ただでさえ金欠の中･･･解体費用で予想外の持ち出しがあり、そして石垣島への旅行もあり･･･出費が･･･ということで、少しペースアップして売却活動を行うことになりました！

不動産会社の方と、先日打ち合わせをして行ったことです。

１．掲載する情報を増やす
広告やWEBの情報に、”プラスとなる情報”を増やしてもらいました。

・保育園、幼稚園、小学校が徒歩圏内
・様々な病院が徒歩圏内
（小児科、内科、歯医者、眼科･･･結構なんでもあります）
・老人ホームや介護施設も徒歩圏内
・大型スーパーも徒歩圏内

２．価格の見直し
我が家が住んでいる場所はというと･･･駅近ということもあり、土地の坪単価は相場的に180万～200万といった場所になります。

こちらは、査定時にいただいた資料です。

今までは建物もあり、早々に売却しなくても･･･ということで、”チャレンジ価格”辺りでの売却を進めていました･･･
（ただ案の定･･･売れる気配なしでしたが･･･）

また、不動産会社の方からも、買主が検索する金額の上限設定として、”5,000万”というラインがあるようなことをお聞きしたこともあり、マーケットプライスの中で納まる金額設定に今回見直しをしました。（売却する坪数も少し減らしました）

３．土地に看板
更地になったことをうけて、”売却している土地ですよ~”と看板も立ちました。

こうして、まずはこの土地に興味をもってもらうためのアピールと、検索ヒット数を上げるための施策を行いました･･･

また不動産会社側では現在、この土地に”どんな家が建つのか”を買主側にイメージし易い様にと、間取りプランを作成いただいています。
（間取りプラン出来ましたら、このブログでもご紹介したいと思います。）

･･･でも土地に約5,000万かけて家を建てる･･･どんな人が購入するんだろう｡｡｡

本日は以上です。ご覧いただきありがとうございました。