こんばんはリコパパです。

造作中の確認立会いを行った日･･･

夕方からは、我が家の”分筆する土地を売却するため”契約している不動産会社と打ち合わせを行いました。

約1か月前ですかね･･･
”不動産業者の変更”も考えていることを記事にしましたが、

よろしければこちらご覧ください。

この不動産業者との
今までの”土地の売却活動”の経緯はこのような感じでした。

＜経緯＞
１）2018年5月　ゴールデンウィーク明け
坪数：約26坪、売却価格：5,000万強で売却スタート

２）2018年8月　上旬
専属媒介契約の更新（1回目）

３）2018年9月　上旬
坪数：約25坪、売却価格：5,000万弱で売却再スタート
（検索の一つの区切りが5,000万ラインということで見直し）

４）2018年11月　上旬
専属媒介契約の更新（2回目）

５）2018年11月　下旬
更なる坪数の減と、金額減（4,500万を切る金額）の提案を受ける
（検索の一つの区切りが4,500万ラインということで提案）

上記４）の直前には、今まで担当してくれていた営業さんの変更もあり、

その後の新しい営業の方の対応には、我が家全員が、あまり満足をしていなかったということもあって、

この11月下旬の提案を受けてからは、
11月上旬に更新した”専属媒介契約”が切れる、2019年2月からの”新しい不動産業者”を探し初めていました。

探し始めた大きな理由としては、

更なる坪数の減、金額減となるのであれば、仲介手数料が安い業者と契約することで、少しでも売却時に、手元に入るお金を増やすためというのが一番です。
（契約中の不動産業者の仲介手数料は、売却金額の”3%＋6万円”です）

すると･･･
もっと早くから探していればよかったのですが、仲介手数料が”1.5%+6万円”という業者が簡単に見つかりました。
（早速連絡を取り、状況を説明しつつ査定まで完了です）

･･･そして、
話は冒頭の打ち合わせに戻ります。

この日、打ち合わせに訪れたのは、
担当営業ではなく、前任の営業さんからサブで入っていた方でした。
（ここでも担当営業に？マーク）

尚、相手方曰く、
価格更新ではなく、新規物件として認知させるためにも「今日日付で”専属媒介契約”を締結したい」との要望です。

そのため、
私からも以下の話をさせていただきました。

・前任の営業さんは良かった･･･
（売主に寄り添った活動だった）

・我が家の売却する土地の情報も全く覚えていない
（何度も間違えが生じる）
・週報告も活動内容が良く分からない･･･
・契約を更新した2月上旬までは、お願いするが、次回の更新はしない
（だから、本日契約したとしても2か月の契約としたい）
・金額が下がり売却益減るのであれば、仲介手数料が安い業者に依頼をする

ちなみにこのサブの方･･･何の不満もございません。
（というより新任の担当営業の方より、受け答えも誠実と義父母含めた評価です）

こうした苦言･･･
サブの方からも、我が家が出した具体的な苦言は、担当営業には申し伝えるとのことです。

そんなサブの方から、
専属媒介契約は”3ヶ月でお願い出来ないか？”と問われれば･･･

2月の契約満了が、3月になるだけ･･･
まぁ1か月ちょっと延びる位なのでと、今回は改めて3ヶ月で契約は結びましたが･･･

今回の契約更新が、この業者とは”最後の更新”となるように、土地売却出来ればと思っております。
（売れていなければ、次は別業者と契約です）

本日は以上です。
ご覧いただきありがとうございました。